長期趨勢法的理論依據是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現實的延伸。就房地產價格而言，房地產價格是波動的，在短期內一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看卻會呈現出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當需要評估（具體是預測）某宗或某類房地產的未來價格時，可以搜集該宗或該類房地產過去和現在較長一段時間的歷史價格資料，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，從而找出該宗或該類房地產的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產的未來價格比較肯定的推測和科學的判斷，即評估（預測）出了該宗或該類房地產的未來價格。