長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看卻會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。因此，當(dāng)需要評(píng)估（具體是預(yù)測(cè)）某宗或某類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格時(shí)，可以搜集該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)一段時(shí)間的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，從而找出該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢(shì)，然后進(jìn)行外延或類(lèi)推，這樣就可以作出對(duì)該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格比較肯定的推測(cè)和科學(xué)的判斷，即評(píng)估（預(yù)測(cè)）出了該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。