實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，檢查、觀察估價對象狀況。俗話說“百聞不如一見”、“眼見為實”，房地產尤其如此，因為房地產具有獨一無二特性，且其價值與區(qū)位密切相關。實地查勘估價對象是做好房地產估價不可省略的工作步驟。任何房地產估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘。

　　實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認知，形成一個直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料無法或難以反映的細節(jié)。另外，對于偽造房地產權屬證書或虛構估價對象的情況，只要通過認真的實地查勘，與被查勘房地產內的有關人員和四鄰進行交談，是可以發(fā)覺的。

　　對估價對象為已經消失的房地產，雖然不能進行完全意義上的實地查勘，但也應去估價對象原址進行必要的調查。

　　對運用市場法等估價方法所選取的可比實例房地產，應參照估價對象實地查勘要求，進行必要的實地查勘。