估價原則是指人們在估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在評估市場價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價時點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。其中，獨(dú)立、客觀、公正是對估價的基本要求，它不僅是估價的基本原則，而且是估價的最高行為準(zhǔn)則。但是，在評估投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值時，上述原則不都全部適用，如評估在用價值不適用最高最佳利用原則，而評估謹(jǐn)慎價值還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。

　　估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價原則的詳細(xì)內(nèi)容見本書第五章。