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2015房估理論與方法要點：后續(xù)開發(fā)經營期
為了預測開發(fā)完成后的價值和后續(xù)各項必要支出發(fā)生的時間及金額，便于進行折現或測算投資利息，首先需要預測后續(xù)開發(fā)經營期（以下簡稱開發(fā)經營期）。開發(fā)經營期的起點是（假設）取得估價對象（待開發(fā)房地產）的日期（即估價時點），終點是未來開發(fā)完成后的房地產經營結束的日期。開發(fā)經營期可分為建設期和經營期。
建設期的起點與開發(fā)經營期的起點相同，終點是未來開發(fā)完成后的房地產竣工之日。建設期又可分為前期和建造期。
經營期可根據未來開發(fā)完成后的房地產的經營方式而具體化。由于未來開發(fā)完成后的房地產的經營方式有銷售、出租和營業(yè)，所以經營期可具體化為銷售期（針對銷售這種情況）和運營期（針對出租和營業(yè)兩種情況）。銷售期是自開始銷售未來開發(fā)完成后的房地產之日起至將其售出之日止的時間。在有預售的情況下，銷售期與建設期有重疊。在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊。運營期的起點是未來開發(fā)完成后的房地產竣工之日，終點是未來開發(fā)完成后的房地產的一般正常持有期結束之日或者經濟壽命結束之日。
責任編輯：亮亮
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