房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo):開(kāi)發(fā)商獲取土地的途徑
1.土地使用權(quán)出讓
為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為,優(yōu)化土地資源配置,建立公開(kāi)、公平、公正的土地使用制度,國(guó)土資源部于2002年4月頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,并于2007年9月對(duì)該規(guī)定進(jìn)行了修訂,形成了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。
2.土地使用權(quán)劃撥
土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn),如因企業(yè)改制或兼并收購(gòu)等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時(shí),需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
由于各種各樣的原因,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在許多擁有土地使用權(quán)的機(jī)構(gòu),在尋求合作者。因此,對(duì)于擁有資金但缺少土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、公司人股、并購(gòu)或合伙等方式,與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作,也是獲取土地的一種重要方式。
- ·某宗“七通一平”熟地的面積為3000平方米,容積率為2.5,城市規(guī)劃要求該區(qū)域房地產(chǎn)
- ·某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓,開(kāi)發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2,已知取
- ·隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立,(?。┩恋厥褂脵?quán),已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象,開(kāi)發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。
- ·某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按高于市場(chǎng)上同類物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià),這種定價(jià)方法是(?。?/a>
- ·在房地產(chǎn)定價(jià)方法中,“薄利多銷”策略屬于(?。?。
- ·對(duì)一些功能較為單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或物業(yè),開(kāi)發(fā)商常采用的委托方式是(?。?。
- ·房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織者是( )。
- ·實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
- ·在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前,開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由(?。┝谐鲑|(zhì)量缺陷清單。
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。