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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo):開(kāi)發(fā)商獲取土地的途徑

2015-01-16 14:35  來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開(kāi)啟備考之旅吧

  1.土地使用權(quán)出讓

  為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為,優(yōu)化土地資源配置,建立公開(kāi)、公平、公正的土地使用制度,國(guó)土資源部于2002年4月頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,并于2007年9月對(duì)該規(guī)定進(jìn)行了修訂,形成了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。

  2.土地使用權(quán)劃撥

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

  3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn),如因企業(yè)改制或兼并收購(gòu)等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時(shí),需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作

  由于各種各樣的原因,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在許多擁有土地使用權(quán)的機(jī)構(gòu),在尋求合作者。因此,對(duì)于擁有資金但缺少土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、公司人股、并購(gòu)或合伙等方式,與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作,也是獲取土地的一種重要方式。

責(zé)任編輯:亮亮
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