【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)報(bào)建？

　　【解答】項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

　　一、規(guī)劃方案審批階段

　　規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門(mén)實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后由規(guī)劃向協(xié)辦部門(mén)發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門(mén)。由于在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長(zhǎng)，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán)?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門(mén)的方案審查合格意見(jiàn)后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見(jiàn)。

　　具體所交要件如下：

　　1、規(guī)劃

　?。?）書(shū)面申請(qǐng)（原件1份）；

　?。?）投資備案證（復(fù)印件1份）；

　　（3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）；

　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份）。

　　3、環(huán)保

　　由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過(guò)后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)》。

　　4、人防所需提交的資料有：

　?。?）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書(shū)；

　?。?）防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書(shū)。

　　5、綠化

　　（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）；

　　（2）1：500綠化布置圖（原件2份）；

　?。?）規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件1份）；

　　（4）建設(shè)工程總平面圖（1張）。

　　方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤(pán)，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）。

　　二、初步設(shè)計(jì)階段

　　初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門(mén)，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門(mén)。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門(mén)，待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門(mén)的審查合格意見(jiàn)后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。

　　具體所需要件如下：

　　1、規(guī)劃

　?。?）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》（原件1份）；

　　（2）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)；（原件2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）選址意見(jiàn)書(shū)及紅線圖（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1份）；

　?。?）投資備案證（復(fù)印件1份）；

　?。?）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見(jiàn)（原件1份）；

　?。?）方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。

　　注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10個(gè)工作日。

　　2、消防

　?。?）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）；

　?。?）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見(jiàn)書(shū)（原件1份）

　　3、園林

　?。?）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　　（2）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）總平面圖（原件1份）；

　?。?）說(shuō)明書(shū)（園林綠化說(shuō)明，原件1份）；

　?。?）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）；

　?。?）園林方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。

　　注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。

　　4、市政

　　（1）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　　（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）；

　　（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤(pán)）

　?。?）規(guī)劃方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）。

　　注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。

　　5、節(jié)能

　?。?）節(jié)能概算書(shū)、模型（原件1份，含電子文檔）；

　?。?）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）。

　　6、防雷

　?。?）防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件1份）；

　?。?）雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

　?。?）初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)（原件1份，含電子光盤(pán)）；

　?。?）初設(shè)總平面圖（原件1份）。

　　三、施工圖階段

　　拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書(shū)；

　　施工圖階段需報(bào)資料：

　?。?）書(shū)面申請(qǐng)（原件1份）；

　?。?）申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件1份，被委托人身份證復(fù)印件加蓋公司公章）；

　?。?）國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份）；

　?。?）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)（復(fù)印件1份）；

　?。?）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；

　　（6）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表；

　?。?）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件1份）；

　?。?）戶型統(tǒng)計(jì)（90㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70政策）；

　?。?）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1份）。

　　獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開(kāi)發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤(pán)，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫(huà)圖）；同時(shí)，到濰坊市勘測(cè)院進(jìn)行放線。

　　四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）

　?。?）勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1份）；

　?。?）整套施工圖（含電子文檔）（原件1份）；

　?。?）節(jié)能模型電子文檔

　　（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；

　?。?）施工圖審查單位出具的合格書(shū)（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；

　　五、招投標(biāo)

　　進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：

　?。?）投資備案證；

　　（2）施工圖備案憑證；

　　（3）施工單位3證及項(xiàng)目經(jīng)理證；

　?。?）施工合同；

　　（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%）；

　?。?）圖審報(bào)告（綜合篇）；

　?。?）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營(yíng)企業(yè)）；

　　（8）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（9）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

　?。?0）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可

　　報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是，在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。

　　申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：

　　（1）投資備案證；

　　（2）初設(shè)批復(fù)；

　　（3）土地出讓合同；

　?。?）濰坊市房地產(chǎn)權(quán)證；

　?。?）濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)；

　?。?）濰坊市濰城區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書(shū)；

　　（7）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。

　　報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：

　　（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3份）；

　　（2）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；

　　（3）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(shū)（原件4份）；

　?。?）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(shū)上要求提供的資料；

　　（5）項(xiàng)目資本金存入證明書(shū)；

　　（6）建設(shè)單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

　　（7）施工單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證；

　?。?）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（壓原件）；

　?。?）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書(shū)；

　?。?0）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；

　?。?1）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé)任書(shū)）（原件1份）；

　?。?2）已簽訂的《濰坊市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》；

　　（13）計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)；

　?。?4）管線保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)措施（原件1份）；

　?。?5）工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法；

　?。?6）建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件2份）；

　?。?7）開(kāi)工審查表何工程現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告（原件1份）。

　　七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到濰城區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防備案。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。