【學員問題】私房租賃應注意什么？

　　【解答】（一）住宅用房租賃

　　住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時，應當把握如下幾點：

　　1、房屋產(chǎn)有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續(xù)。

　　2、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強迫房屋產(chǎn)權人出租自住面積并沒有多余的房屋。

　　3、凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構(gòu)使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。

　　4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標準，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。

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　　非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：

　　1、生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運輸業(yè)務等部門的廠房、車間等；

　　2、經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。

　　非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標準。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。