掃碼并回復房地產估價師進群
2015房地產估價師：房地產狀況調整
（一）區(qū)位狀況調整的內容
區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況。進行區(qū)位狀況調整，是將可比實例房地產在其區(qū)位狀況下的價格，調整為在估價對象房地產區(qū)位狀況下的價格。
區(qū)位狀況比較、調整的內容主要包括：位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等影響房地產價格的因素。
?。ǘ嵨餇顩r調整的內容
實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調整的內容很多，對于土地來說，主要包括：面積、形狀、進深、寬深比、地勢、土壤及地基狀況、基礎設施完備程度（屬于可比實例、估價對象之內的部分）和場地平整程度等影響房地產價格的因素；對于建筑物來說，主要包括：建筑規(guī)模、建筑結構、設施、設備、裝飾裝修、空間布局、外觀、防水、保溫、隔熱、隔音、通風、采光、日照、使用率（得房率）、層高、完損程度（包括工程質量、建筑物年齡、維修養(yǎng)護情況）等影響房地產價格的因素。
責任編輯：南瓜妹
39:39
54:49
52:07
35:05
京公網安備 11010802023460號
