2015年房地產(chǎn)估價(jià)師:專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提
一種職業(yè)乃至一個(gè)行業(yè)的生存與發(fā)展,必須建立在社會(huì)對(duì)它有內(nèi)在需要的基礎(chǔ)上,僅靠行政命令等外在的強(qiáng)制要求是難以維持長(zhǎng)久的。因此,如果社會(huì)大眾無(wú)法認(rèn)識(shí)或了解一種職業(yè)和行業(yè)存在的理由,以及這種職業(yè)和行業(yè)對(duì)社會(huì)福利及社會(huì)進(jìn)步帶來(lái)的貢獻(xiàn),那么這種職業(yè)和行業(yè)就難以在現(xiàn)代競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)中存在下去,更不用說(shuō)要持續(xù)發(fā)展了。
雖然任何資產(chǎn)在交易時(shí)都需要衡量和確定價(jià)格,但并不是所有的資產(chǎn)都需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。對(duì)于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法容易確定的資產(chǎn),通常不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。例如,2004年11月25日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào))第四條規(guī)定:“對(duì)擬拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的,可以不進(jìn)行評(píng)估。”可見(jiàn),一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性,才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)椋孩僖环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無(wú)二的特性,相同的很多,價(jià)格普遍存在、人人皆知,或者常人依照通常方法(例如通過(guò)簡(jiǎn)單的比較)便可以得知,就不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià);②一種資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無(wú)二的特性,但如果價(jià)值量不夠大,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高,甚至超過(guò)資產(chǎn)本身的價(jià)值,聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì),則也不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。
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