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依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。

5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

上文介紹了申請個人住房貸款有哪些條件和程序，您在申請個人住房貸款時可以進行參考。不過由于申請貸款前需要進行各種信息的審核，而且在還款階段也容易產生糾紛，因此您在辦理個人貸款時，向專業(yè)的房產律師咨詢求助無疑使避免糾紛的一個好方法。