房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn):商品房的面積包括哪些部分
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商品房的面積有以下五個(gè)部分:
1、輔助面積。
是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積,包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
2、居住面積。
是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。
3、使用面積。
是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
計(jì)算住宅使用面積,過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用,采用使用面積的計(jì)算,可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
4、建筑面積。
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積,則是各層建筑面積之和。
5、住宅的公用積。
是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入,正常交往,保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積,存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。
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