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2015房估案例與分析考點：拆遷估價委托人的合法性
拆遷估價委托人的合法性：
（1）拆遷估價委托人必須合法?！稐l例》第四條明確了拆遷人的合法性：“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”?！稐l例》第六條規(guī)定“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。只有取得拆遷許可證的拆遷人或有完全民事行為能力的被拆遷人（含其法定監(jiān)護人）才可成為拆遷估價委托人。”
（2）拆遷估價對象必須合法。《條例》第九條規(guī)定“拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。”即估價對象應為拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的土地和房屋；《條例》第十二條規(guī)定“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建房屋；②改變房屋和土地用途；③租賃房屋。違反上述規(guī)定者，則應視為估價對象不合法。”
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