2015房估案例與分析考點(diǎn):契稅
契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。
征收契稅,一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益,體現(xiàn)公平交易,避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為,征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí),也可以直接或委托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)?,F(xiàn)行的估價(jià)方法以市場(chǎng)法為主。
若是有收益的房地產(chǎn),還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估,即收益法和市場(chǎng)法并用,根據(jù)不同情況,選取不同的權(quán)重綜合取值,以確定最終估價(jià)值。