【提問】因素調(diào)整方向問題從加油站案例2-7看，因素調(diào)整方向是一致的。比如：住宅套數(shù)：車位，可比實(shí)例A．B．C分別修正－4%、－8%、3%，條件指數(shù)分別取104、108、97；公共交通種類數(shù)因素修正，可比實(shí)例A．B．C分別修正0%、0%、－3%，即條件指數(shù)分別取100、100、103；公交線路密度因素修正，可比實(shí)例A．B．C分別修正－1%、－1%、－2%，即條件指數(shù)分別取101、101、102，等等。但為什么只有住宅套數(shù)與車位的修正方向是錯(cuò)誤的呢？

　　【回答】學(xué)員stry678，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　錯(cuò)處：小區(qū)住宅套數(shù)與車位數(shù)的比值因素修正錯(cuò)誤，方向反了，條件指數(shù)應(yīng)取96、92、103.判斷的標(biāo)準(zhǔn)是：不必看前面的修正系數(shù)，看后面的條件指數(shù)，可比實(shí)例比估價(jià)對象差的應(yīng)調(diào)增反之應(yīng)調(diào)減，史史家解讀：小區(qū)住宅套數(shù)與車位數(shù)的比值越高，說明供給緊張，在需求一定前提下，車庫價(jià)格就高，應(yīng)予以調(diào)減?？杀葘?shí)例A．B應(yīng)調(diào)增，可比實(shí)例C應(yīng)調(diào)減。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析