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　　2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點（第五章）：

　　1.期末慣例法

　　現(xiàn)金流量一般在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末。（P146）

　　2.資金具有時間價值的原因

　　■資金增值－貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能

　　■價值補償－時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償

　　3.資金時間價值大小的決定因素（三因素）

　　■投資利潤率－單位投資所能取得的利潤

　　■通貨膨脹率－即對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補償

　　■風(fēng)險因素－對因風(fēng)險可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補償

　　4.單利和復(fù)利計算（P154）

　　單利：F=P×（1+n×i）；復(fù)利：F=P×（1+i）n

　　5.有效利率（資金在計息中所發(fā)生的實際利率）

　　包括計息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=（1+r/m）m-1.在名義利率一定時，每年計息期數(shù)m越多，i與r相差越大。（P156）

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