2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn):投資的特性
?。?)投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō),投資則是為了獲得未來(lái)的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。
?。?)投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的,而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來(lái)的,也就是說(shuō),從現(xiàn)在支出到將來(lái)獲得報(bào)酬,在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過(guò)程,這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng),未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)就越大。
?。?)投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段,以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現(xiàn)在價(jià)值,投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入,如利潤(rùn)、利息、股息,可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得,也可以是本金的增值,還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。
?。?)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,即不穩(wěn)定性。現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的,而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。
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