2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值
歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值主要是會(huì)計(jì)中的幾種價(jià)格和價(jià)值,估價(jià)中有時(shí)也會(huì)涉及,但內(nèi)涵可能有所不同。
歷史成本也稱為原始成本、原始價(jià)值,簡(jiǎn)稱原值、原價(jià),是指資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額,或者購(gòu)置時(shí)所付出的對(duì)價(jià)的公允價(jià)值。例如,外購(gòu)的資產(chǎn)的歷史成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,自行建造的資產(chǎn)的歷史成本為建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí),一般應(yīng)采用歷史成本。
重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。
可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。
現(xiàn)值是指預(yù)計(jì)從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流人量的折現(xiàn)金額。
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