房屋拆遷補(bǔ)償方式：

　　房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。但拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　拆遷貨幣補(bǔ)償原則是等價(jià)有償。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。在確定被拆遷房屋市場價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)于房屋用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)。對(duì)于房屋內(nèi)部裝修由于會(huì)加大評(píng)估成本延長評(píng)估時(shí)間不利于拆遷工作的進(jìn)行，對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償主要應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。評(píng)估時(shí)不但要考慮房屋本身及占用的土地還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算也是以等價(jià)為原則。差價(jià)結(jié)算要按差價(jià)多退少補(bǔ)處理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。