2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　年限法及年限的相關(guān)概念

　　(1)年限法，也稱為年齡—壽命法，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)測(cè)算建筑物折舊的方法。

　　(2)建筑物的年齡(實(shí)際年齡、有效年齡)。

　　◆實(shí)際年齡：建筑物自竣工時(shí)起至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止的年數(shù)，類似于人的實(shí)際年齡。

　　◆有效年齡：是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡。和建筑物的使用養(yǎng)護(hù)有關(guān)。

　　◆維修養(yǎng)護(hù)正常，有效年齡=實(shí)際年齡;

　　◆維修養(yǎng)護(hù)比正常好，有效年齡<實(shí)際年齡;

　　◆維修養(yǎng)護(hù)比正常差，有效年齡>實(shí)際年齡。

　　3)經(jīng)濟(jì)壽命：建筑物自竣工時(shí)起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，使用凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。一般經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命。

　　◆剩余壽命(剩余自然壽命、剩余經(jīng)濟(jì)壽命)

　　◆剩余自然壽命=自然壽命-實(shí)際年齡

　　◆剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命-有效年齡

　　◆利用年限法求建筑物折舊時(shí)，壽命應(yīng)為預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命。