2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　長期趨勢法的作用

　　1.長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的未來價值和價格，如假設開發(fā)法預測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：

　　(1)用于收益法中預測未來的租金、經營收入、運營費用、空置率、凈收益等;

　　(2)用于比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整;

　　(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價值、價格的發(fā)展趨勢或潛力;

　　(4)用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。

　　2.以比較、分析兩宗或兩類以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力為例，利用長期趨勢法制作的房地產價格長期趨勢圖，如圖9-10，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產價格上漲(或下降)的強弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產投資決策等提供參考依據。

　　3.長期趨勢線越陡，則表明房地產價格的上漲(或下降)趨勢越強;反之，則表明房地產價格的上漲(或下降)趨勢越弱。上漲(或下降)趨勢的強弱，與目前的絕對價格高低無關。例如，城鄉(xiāng)結合部的房地產因交通、環(huán)境、公共配套設施等的完善，其價格通常比已發(fā)展成熟的市中心區(qū)的房地產價格上漲得快。但也不排除價格高的房地產可能因外來投資增加等需求的拉動，而具有更強勁的上漲趨勢