2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　替代原則

　　替代原則要求評估價值與估價對象類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。

　　替代原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。

　　同一個房地產(chǎn)市場上，相似的房地產(chǎn)會有相近的價格。理性的買者和賣者，相似房地產(chǎn)之間價格相互牽掣，價格接近。

　　(1)如果存在相似房地產(chǎn)并已知價格，則可以推算出估價對象的價格。

　　(2)不能孤立地思考估價對象的價值和價格，應(yīng)考慮相似的房地產(chǎn)的價格牽掣。