2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　比較法總結(jié)

　　總結(jié)：比較法是通過類似房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格。

　　首先，從現(xiàn)實房地產(chǎn)市場中收集大量交易實例。

　　其次，針對特定的估價對象、估價目的和價值時點，從收集的交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例，即選取一定數(shù)量的可比實例。

　　然后，對可比實例的成交價格依次進行換算、修正和調(diào)整。

　　“換算”即建立比較基礎，是把各個可比實例的成交價格處理成口徑一致、相互可比的價格;

　　“修正”即交易情況修正，是把可比實例實際而可能是非正常的成交價格處理成正常價格;

　　“調(diào)整”包括市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整，市場狀況調(diào)整是把可比實例在其成交日期的價格處理成在價值時點的價格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身狀況下的價格處理成在估價對象狀況下的價格。

　　最后，采用平均數(shù)、中位數(shù)等方法，把經(jīng)過處理得到的多個比較價值綜合成一個比較價值，即測算出了估價對象的價值或價格。