2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　直接資本化法概述

　　資本化率(capitalization rate，R)是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價值或價格的百分比。利用資本化率將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：

　　V=NOI/R

　　式中 V——房地產(chǎn)價值;

　　NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益;

　　R——資本化率。

　　收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價值或價格與其未來第一年的收益的比值。利用收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：

　　房地產(chǎn)價值=年收益×收益乘數(shù)

　　直接資本化中未來第一年的收益有時用當(dāng)前的收益近似代替。