2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　按照政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度劃分。

　　(1)最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　1)最高限價(jià)——如：限價(jià)房。

　　2)最低限價(jià)——最低保護(hù)價(jià)，如工業(yè)建設(shè)用地出讓時(shí)的最低出讓價(jià)格。

　　3)有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值不得超過(guò)最高限價(jià)。

　　4)有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值不得低于最低限價(jià)。

　　(2)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，政府指導(dǎo)價(jià)，保本微利原則。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在3%以下。