2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)——拍賣中的價(jià)格

　　(1)拍賣評(píng)估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

　　(2)房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中還有一種評(píng)估價(jià)，即為競(jìng)買人確定最高出價(jià)提供參考依據(jù)，對(duì)拍賣房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

　　(3)保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

　　(4)拍賣分為無(wú)保留價(jià)拍賣和有保留價(jià)拍賣。拍賣標(biāo)的無(wú)保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說(shuō)明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價(jià)拍賣中，保留價(jià)通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評(píng)估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對(duì)被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價(jià)拍賣方式。

　　(5)拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)(由人民法院參照評(píng)估價(jià);未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定)。

　　(6)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值

　　(7)起拍價(jià)也稱為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。

　　(8)增價(jià)拍賣(英格蘭式)是先對(duì)拍賣標(biāo)的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。

　　(9)減價(jià)拍賣(荷蘭式)是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競(jìng)買人表示接受而成交。

　　(10)在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。

　　(11)應(yīng)價(jià)是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是競(jìng)買人自己報(bào)出的購(gòu)買價(jià)格。

　　(12)成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后的競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)。在有保留價(jià)拍賣中，最高應(yīng)價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應(yīng)價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。