2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-人口因素

　　人口因素

　　房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎(chǔ)因素，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。(人口紅利)

　　(一)人口數(shù)量

　　(1)人口數(shù)量增加，房地產(chǎn)需求增加，房地產(chǎn)價格上漲;人口數(shù)量減少，房地產(chǎn)需求減少，房地產(chǎn)價格下降。(人口紅利，為啥要糾正計劃生育政策，全面實施二孩政策)

　?、偃丝谠鲩L=自然增長(生死)+機械增長(人口遷移)

　　(2)反映人口數(shù)量的相對指標(biāo)——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低。

　　(二)人口結(jié)構(gòu)

　　人口結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口家庭構(gòu)成和家庭人口規(guī)模。

　　家庭人口規(guī)模小型化(核心家庭、丁克、獨身)，家庭平均人口下降，家庭數(shù)量增多，住宅需求總量將會增加，住宅價格上升。

　　(三)人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲。