問(wèn)：老師請(qǐng)問(wèn)，土地購(gòu)置款與土地出讓金有什么區(qū)別?

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　土地購(gòu)置費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購(gòu)置費(fèi)包括：(1)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等;(2)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。

　　所以，土地購(gòu)置費(fèi)包括土地出讓金。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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