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房地產(chǎn)估價師案例復習要點：首層樓面地價
【提問】關(guān)于在2011版教材案例{3-5}中，有如下幾點請指教：1.P274頁‘宗地首層樓面地價=（路線價加價*標準深度內(nèi)面積+網(wǎng)格點基準地價*總用地面積0/總用地面積“這個公式是如何來的？在理論教材路線價法這一節(jié)中沒有類似的公式??？2.P279（P281）風險調(diào)整值考慮到估價對象實際情況取3%（4%）是否不妥，應根據(jù)當?shù)毓纼r對象類似房地產(chǎn)的客觀情況來求取估價對象的風險調(diào)整值3.P274第一行已經(jīng)說明基準地價含土地取得費、土地開發(fā)費和土地有償使用費，在P275土地現(xiàn)值計算中又含有土地取得費，是否為重復計算？謝謝老師指點？
【回答】你好，1、這是廣州市基準地價計算方式，有興趣的可上網(wǎng)搜一下廣州市基準地價，有相關(guān)內(nèi)容的，2、你的理解正確，3、兩者概念不同，關(guān)鍵是廣州市基準地價的內(nèi)涵中的基準地價僅是土地取得成本（包含取得費、開發(fā)費用和有償使用費），275頁土地現(xiàn)值計算中的土地取得費即為土地取得成本。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析
責任編輯：跳跳豆
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