【提問(wèn)】案例教材第52頁(yè)的問(wèn)題問(wèn)題一：案例教材第52頁(yè)比較因素修正系數(shù)素中區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)的實(shí)例一與第51面的區(qū)域因素指數(shù)表不符，考試時(shí)能否算一處錯(cuò)呢？問(wèn)題二：比較因素修正系數(shù)表中權(quán)重?cái)?shù)取值沒(méi)有說(shuō)明理由與依據(jù)。是否也算一處錯(cuò)呢？請(qǐng)老師教導(dǎo)。問(wèn)題三：第56頁(yè)中的管理費(fèi)用計(jì)算中，老師的指錯(cuò)是：“缺土地取得成本的管理費(fèi)用計(jì)算?！崩蠋煟何艺J(rèn)為課本求的是地上建筑物價(jià)格，就不再用求土地取得成本的管理費(fèi)用了。而且此題指出的錯(cuò)誤應(yīng)是“管理費(fèi)用取值依據(jù)沒(méi)有說(shuō)明理由”。我這樣理解對(duì)嗎？請(qǐng)老師指導(dǎo)。多謝。

　　【回答】你好，1、不是已經(jīng)在講義中改過(guò)來(lái)了嗎？在考試中一般不會(huì)出現(xiàn)這種低級(jí)錯(cuò)誤的，2、不必，沒(méi)有明確說(shuō)明的應(yīng)平均權(quán)重考慮，3、你的理解有問(wèn)題，不僅管理費(fèi)用要考慮土地取得成本，銷(xiāo)售費(fèi)用等也要考慮，因?yàn)橐惨?jì)算土地的評(píng)估現(xiàn)值啊。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析