人在江湖，競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章第八、九節(jié)。

　　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第八節(jié) 心理因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素

　?、儋徺I或出售時(shí)的心態(tài)

　?、趥€(gè)人的欣賞趣味

　?、蹠r(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

　?、芙咏易≌男睦?/P>

　?、葜v究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼

　　心理影響情況：

　　(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。

　　(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競(jìng)爭(zhēng)中抬高價(jià)格。

　　(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　(4)風(fēng)水的影響。

　　(5)對(duì)特殊數(shù)字的偏好或回避。

　　第九節(jié) 其他因素

　　1.行政隸屬變更

　　例如，將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升;相反，則會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市，省轄市升格為直轄市，通常也會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　2.重要政治人物的健康狀況等

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>