人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點二：房地產(chǎn)市場的特性與功能。

　　2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點二：房地產(chǎn)市場的特性與功能

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能

　　1.房地產(chǎn)市場的特性(6特性)

　　1.1 市場供給的壟斷性

　　1.2 市場需求的廣泛性和多樣性

　　需求者購置房地產(chǎn)時有不同的目的和設(shè)想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場交易的復(fù)雜性

　　房地產(chǎn)具有不可移動性，所以交易的是產(chǎn)權(quán);

　　房地產(chǎn)交易需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序;

　　交易市場信息缺乏，需要專業(yè)人員的服務(wù)。

　　1.4 房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)

　　房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%-70%;

　　由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格的長期趨是總體向上發(fā)展的;

　　但現(xiàn)實價格也會受經(jīng)濟周期、市場預(yù)期、社會經(jīng)濟政治事件及交易個體個別因素影響而呈現(xiàn)出短期波動。

　　1.5 存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　1.6 市場信息的不對稱性

　　概念

　　·指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不對稱的。

　　一般情況

　　·房地產(chǎn)市場中，賣方對信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方，使消費者的利益容易受到損害(買的不如賣的精)。

　　解決信息不對稱的途徑

　　·發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)-提高專業(yè)水平;

　　·政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作-提高信息透明度

　　2.房地產(chǎn)市場的功能(五方面)

　　配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　顯示房地產(chǎn)市場需求變化(價格與需求成反比)

　　指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化(價格與供給成正比)

　　指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃

　　引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　【記憶要訣】

　　配置資源，反應(yīng)需求，指導(dǎo)供給，指導(dǎo)管理，引導(dǎo)需求

　　【重點難點】引起需求增加或減少的原因

　　未來預(yù)期收益變化

　　政府稅收政策的影響

　　收入水平變化或消費品味變化

　　原用于其他方面資金的介入

　　土地供給的變化

　　【重點難點】供給如何適應(yīng)需求(兩種方法)

　　新建或改變用途

　　可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化

　　·如房價高了，對租房的需求就大了

　　·如寫字樓價格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進(jìn)行出租，租金上漲

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>