2015年房估師《房地產估價案例與分析》試題及答案（問答2）
2015年房地產估價師《房地產估價案例與分析》試題及答案（問答2），由網(wǎng)校老師帶領專業(yè)房地產估價師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產估價師答案！
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2、【正確答案】（1）客觀租金求取方法不妥當，客觀租金的求取方法有多種，應當結合實際情況選擇，并以多種方法輔助測算。且采用周邊三個類似辦公樓實際租金的平均值不妥，應當根據(jù)實際情況，確定權重，再予以求??；
（2）年租金增長率確定沒有依據(jù)；
（3）收益年限錯誤，收益年限應為40年。土地使用權剩余年限40年，取建筑物剩余經濟壽命和土地使用權剩余年限中的較短者作為收益年限，即收益年限為40年。
責任編輯：wangying
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