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    海南房地產(chǎn)調(diào)控新政 “兩個暫?!辈⒎恰耙坏肚小币卜菨q房價

      權(quán)威專家解讀我省房地產(chǎn)調(diào)控新政 “兩個暫停”并非“一刀切”也非漲房價:

      《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)近日下發(fā)后,引起各界高度關(guān)注,海南日報記者今天專門就群眾關(guān)心的問題采訪了有關(guān)權(quán)威專家,做出解讀。

      問:《通知》中“兩個暫停”是“一刀切”嗎?

      答:首先,《通知》不存在“全省一刀切”的情況。文件中明確,“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”才實施“兩個暫停”,而非所有市縣。其次,“兩個暫停”僅針對新增商品住宅項目的用地供應(yīng)及規(guī)劃審批,對分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn),以及以商業(yè)綜合體、購物中心等以商業(yè)經(jīng)營為目的的商業(yè)地產(chǎn)并沒有限制。

      問:《通知》提出“兩個暫停”,是不是意味房價要漲?

      答:《通知》的出臺目的是“調(diào)結(jié)構(gòu)”而非“漲房價”,一是調(diào)整我省對房地產(chǎn)業(yè)過于依賴的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),二是調(diào)整住宅占比過大的相對單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。停建商品住宅,是供給側(cè)的重大改革,是促進(jìn)銷售的信號,并不意味著房價一定會漲。對于開發(fā)商來說,特別是庫存量較大的樓盤,更應(yīng)該踩準(zhǔn)節(jié)奏,促進(jìn)項目銷售,而非捂盤惜盤漲價再賣。

      問:《通知》中提出要停建公租房,那低收入者是不是必須自己買房?

      答:停建公租房是指停止新建公租房,通過貨幣化方式進(jìn)行保障,是國家鼓勵的政策方向。停建公租房是改進(jìn)保障方式,而非必須要買房。政府向符合條件的對象發(fā)放貨幣補貼,引導(dǎo)群眾到市場上選擇合適的房子進(jìn)行租賃,解決住房問題。這樣做,一是市場選擇余地更大,房子配套設(shè)施更為完善二是有效節(jié)約建設(shè)成本,同時也是消化庫存的重要渠道。

      摘自《海南日報》2016.2.26 記者 邵長春

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