摘要：裝配式建筑評價標準2月1日起實施，裝配率不得低于50%，宜采用裝配化裝修。2016-11-23日，住房和城鄉(xiāng)建設部于上海召開的全國裝配式建筑工作現場會提出，要用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。裝配式建筑時代的到來，相應的會導致房產建造和使用成本產生變化，裝配式建筑建筑裝配率的計算勢必也會影響建筑價值估算的方式，那么在將來，房地產行業(yè)和房地產估價師會否相應的做出反應呢？又會做出何種反應呢？我們不妨拋拋磚引玉，探討一下。

那么什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是用預制部品部件在工地裝配而成的建筑，代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產業(yè)變革方向，既是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉型與建造方式的重大變革，也是推進供給側結構性改革的重要舉措，更是新型城鎮(zhèn)化建設的有力支撐。我國裝配式建筑起步較晚，相關標準與國際可持續(xù)發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進標準相比還有很大差距。在積極探索發(fā)展裝配式建筑過程中，在技術規(guī)范與標準的頂層設計的支撐保障方面還有許多亟待解決的難題。

裝配式建筑評價標準2月起實施

裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修

實施時間：

住房城鄉(xiāng)建設部日前印發(fā)通知，批準《裝配式建筑評價標準》（以下簡稱《裝配式標準》）為國家標準，自2018年2月1日起實施。原國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》同時廢止。

實施背景：

據介紹，裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產業(yè)變革方向，既是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉型與建造方式的重大變革，也是推進供給側結構性改革的重要舉措，更是新型城鎮(zhèn)化建設的有力支撐。近年來，我國在積極探索發(fā)展裝配式建筑過程中，在技術規(guī)范與標準的頂層設計的支撐保障方面遇到了一些亟待解決的難題。這使得我國的相關標準與國際可持續(xù)發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進標準相比還有很大差距。

為促進裝配式建筑發(fā)展、規(guī)范裝配式建筑評價，根據住房城鄉(xiāng)建設部標準定額司“關于請開展《工業(yè)化建筑評價標準》修訂工作的函”的要求，住房城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心（住宅產業(yè)化促進中心）會同有關單位開展了裝配式標準的編制工作。編制組開展了廣泛的調查研究，認真分析了《工業(yè)化建筑評價標準》的實施情況，總結了實踐經驗，參考有關國家標準和國外先進標準相關內容，開展了多項專題研究，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了《裝配式標準》。

《裝配式標準》與2017年6月1日起實施的、由住房城鄉(xiāng)建設部組織編制的《裝配式混凝土建筑技術標準》、《裝配式鋼結構建筑技術標準》、《裝配式木結構建筑技術標準》3個標準必將有效發(fā)揮引領作用，推動我國裝配式建筑健康快速持續(xù)發(fā)展。

主要內容：

《裝配式標準》主要包括總則、術語、基本規(guī)定、裝配率計算、評價等級劃分5部分內容，適用于評價民用建筑的裝配化程度。《裝配式標準》采用裝配率評價建筑的裝配化程度。

根據《裝配式標準》，裝配率計算和裝配式建筑等級評價應以單體建筑作為計算和評價單元并符合下列規(guī)定：單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認；建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價；單體建筑的層數不大于3層且地上建筑面積不超過500平方米時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。

裝配式建筑標準：

裝配式建筑評價應符合下列規(guī)定：設計階段宜進行預評價，并應按設計文件計算裝配率；項目評價應在項目竣工驗收后進行并按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。

裝配式建筑應同時滿足下列要求：主體結構部分的評價分值不低于20分；圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分；采用全裝修；裝配率不低于50%.此外，《裝配式標準》還明確，裝配式建筑宜采用裝配化裝修。

按照要求，裝配率應根據參與評價項目的評價分值進行計算，即由主體結構（50分）、圍護墻和內隔墻（20分）、裝修和設備管線（30分）3個指標中參與評分的項目實際得分之和與參與評價項目總分之比。

摘自　《中國建設報》　2018.01.24　宗邊

早在2016-11-23日，住房和城鄉(xiāng)建設部于上海召開的全國裝配式建筑工作現場會就提出，要用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2016年9月27日，國務院辦公廳印發(fā)了《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，提出以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構建筑。此番僅僅時隔兩年的時間，再出新標準，裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修，足見未來發(fā)展裝配式建筑將會是建造方式的重大變革。

發(fā)展裝配式建筑的重大意義裝配式建筑是建造方式的重大變革，發(fā)展裝配式建筑的重大意義。

一是貫徹綠色發(fā)展理念的需要。

二是實現建筑現代化的需要。

三是保證工程質量的需要。

四是縮短建設周期的需要。

五是可以催生新的產業(yè)和相關的服務業(yè)。

房地產行業(yè)會否相應的做出反應

住房城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心在廣泛征求意見的基礎上，編制的《裝配式標準》中，裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元并符合下列規(guī)定：

單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認；

建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價；

單體建筑的層數不大于3層且地上建筑面積不超過500平方米時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。

裝配式建筑建筑裝配率的計算勢必也會影響建筑價值的估算方式，裝配式建筑時代的到來，相應的會導致房產建造和使用成本產生變化。那么在將來，房地產估價師行業(yè)會否相應的做出反應呢？又會做出何種反應呢？

當然這只是業(yè)內的一些猜想，最終會如何改革，仍有待相關部門協(xié)調和溝通。但是很多業(yè)內人士也表示，成本變化，則估算方式勢必發(fā)生變化，這樣的想法是否會成真的呢，我們一起靜候未來的改革消息。未來還不確定，但是當下最要緊的，還是盡早拿下房地產估價師證書，手里有證，心里不慌，到手的證書是永遠都不會失效的，至于今后政策如何改變，對于我們考證一族來說，就不會有太大的影響了。2018年新課速遞>>