建設(shè)工程教育網(wǎng)訊每年各省召開的“兩會(huì)”被視為新一年經(jīng)濟(jì)工作的重要風(fēng)向標(biāo)，根據(jù)已公布的信息顯示，今年31個(gè)省級(jí)“兩會(huì)”將于月內(nèi)完成全部議程。從本周開始，各省級(jí)“兩會(huì)”將密集召開，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)被多地兩會(huì)政府工作報(bào)告提及。專家在將來，租賃住房將成各地樓市發(fā)展趨勢(shì)。

國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程1月22日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，2018年中國(guó)面臨的國(guó)際環(huán)境仍然錯(cuò)綜復(fù)雜，化解國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期積累的一些深層次結(jié)構(gòu)性矛盾和問題任務(wù)依然艱巨。“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”也被列為八項(xiàng)重點(diǎn)工作之一，在堅(jiān)決打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)、精準(zhǔn)脫貧、污染防治三大攻堅(jiān)戰(zhàn)的同時(shí)，要全力做好八項(xiàng)重點(diǎn)工作。從多個(gè)省市兩會(huì)上傳出的消息來看，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尤其是加大租賃市場(chǎng)供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的工作重點(diǎn)。

南京市

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)被多地兩會(huì)政府工作報(bào)告提及。1月21日，在南京市十六屆人大一次會(huì)議上，代市長(zhǎng)藍(lán)紹敏在政府工作報(bào)告中也指出，今年將進(jìn)一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。同時(shí)，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。南京將加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其要發(fā)展長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；同時(shí)，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，加大租賃住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。同時(shí)，要推進(jìn)棚戶區(qū)改造，完成棚戶區(qū)改造400萬平方米。同時(shí)加大住房保障力度，新開工建設(shè)保障房400萬平方米，竣工300萬平方米，籌集租賃房源100萬平方米?；I建人才安居房100萬平方米。

安徽省

1月22日上午，安徽省第十三屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在合肥開幕，省長(zhǎng)李國(guó)英在政府工作報(bào)告中明確提出，2018年要加大住房保障力度。實(shí)行公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉，對(duì)低保、低收入住房困難家庭加快實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等納入保障范圍，新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套，完成10萬戶農(nóng)村危房改造。因城施策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，盤活存量住房，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

杭州市

在近期各地方政府的表態(tài)中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓、儲(chǔ)備和做地計(jì)劃》顯示，杭州市區(qū)（含臨安）全年計(jì)劃出讓土地253宗，面積15115畝（其中主城區(qū)計(jì)劃出讓69宗3520畝）；計(jì)劃儲(chǔ)備土地431宗，面積24336畝（其中主城區(qū)計(jì)劃儲(chǔ)備土地110宗4205畝）；計(jì)劃開展做地1322宗，面積64991畝（其中主城區(qū)計(jì)劃開展做地1080宗41944畝）。同時(shí)，按照《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》要求，杭州將確保公租房集中配建地塊和人才專項(xiàng)住房用地具備可開發(fā)建設(shè)條件，持續(xù)做優(yōu)土地，強(qiáng)化用地保障，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)地”出讓。

海南省

海南省住建廳近期也表示，今年將繼續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，控制住宅建設(shè)總量，力爭(zhēng)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)約10%。同時(shí)商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規(guī)模。海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃強(qiáng)調(diào)，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立租購并舉的住房制度，從2018年起每年下達(dá)租賃型住宅建設(shè)計(jì)劃時(shí)要明確租售比例。

由此可見，在將來，租賃住房將成各地樓市發(fā)展趨勢(shì)。

未來宏觀調(diào)控政策要繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)，要防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫風(fēng)險(xiǎn)

多位專家表示，2018年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的趨勢(shì)是確定的，但與此同時(shí)也要注意到一些不確定性因素。國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程表示，當(dāng)前國(guó)際環(huán)境仍然錯(cuò)綜復(fù)雜，國(guó)內(nèi)發(fā)展不平衡不充分的一些突出問題還有待解決，宏觀經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、持續(xù)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。

民生證券研究院宏觀固收研究主管張瑜在接受采訪時(shí)表示，2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將面臨多重不確定性因素。一是財(cái)政壓力依然較大。“前兩天財(cái)政收入下滑，但財(cái)政力度保持，因此財(cái)政盈余消耗比較大。”二是全球貿(mào)易面臨高基數(shù)問題，2018年名義增速大概在5%至6%，相對(duì)于2017年的10%將出現(xiàn)較大回落。因此對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)可能出現(xiàn)邊際回落。三是金融緊縮滯后效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。“從2016年32號(hào)文打擊明股實(shí)債，收緊PPP，到2016年底MPA考核，再到2017年金融監(jiān)管強(qiáng)風(fēng)暴，包括金融貨幣閥門收緊，這些效應(yīng)也將在2018年慢慢顯現(xiàn)。”四是隨著2018年監(jiān)管細(xì)則的落地，以及去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)的延續(xù)，可能會(huì)引發(fā)一些資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。

國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良表示，目前供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已經(jīng)有了一定成效，但是傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩問題沒有得到根本性解決。地方政府有隱形債務(wù)或債務(wù)增長(zhǎng)較快。同時(shí)，地方政府通過國(guó)有企業(yè)融資平臺(tái)舉債的問題比較嚴(yán)重。

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蘇劍指出，除了投資需求方面可能有所下滑外，2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍要防范滯漲風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)以及匯率風(fēng)險(xiǎn)。“受2017年去產(chǎn)能、環(huán)保督察、油價(jià)上漲以及美國(guó)減稅加息方面影響，可能會(huì)在一定程度上導(dǎo)致生產(chǎn)成本上升和供給下降。”蘇劍說。

祝寶良表示，未來宏觀調(diào)控政策要繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)，既要穩(wěn)增長(zhǎng)，還要防風(fēng)險(xiǎn)，還要激發(fā)更多新動(dòng)能。一方面要大力支持民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，給民營(yíng)企業(yè)降成本。另一方面要保障以政府融資的方式做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資。

來源：上海證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，中房網(wǎng)，建設(shè)工程教育網(wǎng)綜合整理