學(xué)習(xí)是一個不斷積累的過程，2019年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠為即將到來的2019年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?019年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2019年房地產(chǎn)估價師考試加分！

多項選擇題

1、 下列不確定性因素中，對“開發(fā)—銷售”類房地產(chǎn)項目財務(wù)評價結(jié)果有影響的有(　)

A、土地費用

B、建筑安裝工程費

C、開發(fā)期

D、運營費用

E、財務(wù)費用

2、 下列不確定性因素中，影響房地產(chǎn)置業(yè)投資項目財務(wù)評價結(jié)果的有(　)。

A、權(quán)益投資比率

B、空置率

C、土地費用

D、容積率

E、運營費用

3、 當產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，(　)之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。

A、銷售收入與成本

B、銷售收入與銷量

C、銷售收入與費用

D、成本與產(chǎn)量

E、成本與成本利潤率

4、 下列屬于敏感性分析目的的有(　)。

A、找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

B、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標

C、比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D、確定不確定性因素可能的變動范圍

E、研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風(fēng)險的能力

5、 下列各項中，屬于風(fēng)險估計與評價常用方法的有(　)。

A、故障樹分析法

B、期望值法

C、盈虧平衡法

D、解析法

E、蒙特卡洛模擬法

6、 在利用預(yù)期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有(　)。

A、期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B、標準差相同，期望值小的為優(yōu)

C、標準差相同，期望值大的為優(yōu)

D、標準差系數(shù)大的為優(yōu)

E、標準差系數(shù)小的為優(yōu)

7、 利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標準有(　)。

A、期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B、期望值相同，標準差大的方案為優(yōu)

C、標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D、標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E、標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)

8、 期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的(　)。

A、人力

B、財力

C、物力

D、技術(shù)

E、時間

9、 在(　)的市場環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。

A、不存在任何期權(quán)

B、存在期權(quán)且不確定性很大

C、存在期權(quán)且不確定性很小

D、存在期權(quán)且確定性很大

E、存在期權(quán)且確定性很小

答案

多項選擇題

1、 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)、資本化率、貸款利率等。這些因素對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的結(jié)果影響很大。參見教材P212。

2、 

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括：購買價格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運營費用、有效面積系數(shù)和貸款利率等。參見教材P216。

3、 

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。當產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。參見教材P218。

4、 

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：(1)找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù);(2)研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風(fēng)險的能力;(3)比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案。選項BD屬于敏感性分析的步驟。參見教材P223。

5、 

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。常用的風(fēng)險評價的方法有以下幾種：調(diào)查和專家打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項A是風(fēng)險辨識的方法。選項B期望值法屬于概率分析。選項C屬于不確定性分析。參見教材P230。

6、 

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是概率分析中的期望值法。判斷投資方案優(yōu)劣的標準是：期望值相同，標準差小的方案為優(yōu);標準差相同，期望值大的為優(yōu);標準差系數(shù)小的為優(yōu)。參見教材P234。

7、 

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是概率分析中期望值法。判斷投資方案優(yōu)劣的標準是：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu);標準差相同、期望值大的方案為優(yōu);標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)。參見教材P234。

8、 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的人力、物力、財力、技術(shù)。參見教材P243。

9、 

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是應(yīng)用實物期權(quán)方法決策需注意的問題。在不存在實物期權(quán)或存在期權(quán)但不確定性很小的市場環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。參見教材P247。