關于房地產估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

　　A 只有合法的房地產才能成為估價對象

　　B 估價對象狀況必須是實際狀況

　　C 以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押估價對象

　　D 評估價值應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

　　正確答案：D

　　答案解析：本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則是要求根據依法判定的估價對象狀況來估價，即依法判定估價對象是哪種狀況的房地產，就應將其作為那種狀況的房地產來估價。選項B錯誤，依法判定的估價對象狀況通常是估價對象的實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關交易合同、招標文件等約定的狀況或者根據估價目的所需設定的狀況。選項C錯誤，學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施不得抵押；選項D正確，合法原則要求評估價值是在依法判定的估價對象狀況下的價值價格。參見教材P222。