征收與征用估價(jià)有何不同?
征收和征用都是政府為了公共利益需要,對(duì)私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的一種強(qiáng)制措施,但兩者在法律性質(zhì)、目的以及補(bǔ)償方式上存在一定的區(qū)別。
首先,在定義上,征收指的是國(guó)家因公共利益的需要,依照法定程序?qū)⒓w所有的土地或單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有,并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨?。而征用則是指政府為了應(yīng)對(duì)緊急情況或者實(shí)施特定的公共項(xiàng)目,臨時(shí)性地使用公民的財(cái)產(chǎn),待目的達(dá)成后需歸還原物或者恢復(fù)原狀。
其次,在適用范圍方面,征收主要針對(duì)的是土地和建筑物等不動(dòng)產(chǎn);而征用的對(duì)象則更加廣泛,既包括動(dòng)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn),例如車(chē)輛、設(shè)備甚至人員都可以被征用。
再次,在補(bǔ)償機(jī)制上,兩者也有明顯區(qū)別。對(duì)于征收而言,通常需要按照市場(chǎng)價(jià)格給予充分合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,并且在某些情況下還需要提供安置房或者其他形式的安置措施;而征用則主要是根據(jù)實(shí)際使用情況來(lái)計(jì)算費(fèi)用,一般以成本價(jià)或者適當(dāng)高于成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,有時(shí)還可能包括一定的精神損失費(fèi)。
總之,雖然都是為了公共利益考慮,但征收與征用在具體操作流程、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在較大差異。
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