【2012年試題】同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

　　B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

　　C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

　　E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán).已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見(jiàn)教材P148。