根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 自然資源部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定>和<房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（建房規(guī)〔2021〕3號）[查看全文>>]，以及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試有關(guān)問題的通知》（建辦房函[2021]422號）[查看全文>>]：

房地產(chǎn)估價師與土地估價師實現(xiàn)“雙師整合”、“二證合一”，醞釀多年的“房估改革”落地，我們有幸成為歷史的見證人。

“房估改革”歷程：

2014年10月23日，《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕50號），取消土地估計師職業(yè)資格許可和認定。

2015年起，土地估價師考試停考。

2018年6月21日，自然資辦函[2018]556號文件中提到，原土地估價師職業(yè)資格將進行整合改革，2018年度土地估價專業(yè)評估師職業(yè)資格考試繼續(xù)暫停，原已通過的土地估價師考試科目成績繼續(xù)保留。

2019年11月，河北省自然資源評價評估行業(yè)協(xié)會文件（冀自然資協(xié)[2019]3號），土地估價師和房地產(chǎn)估價師“兩師整合”工作正在積極推進中，考試科目設(shè)置為“2+2”模式，土地估價師已定明年恢復(fù)考試。

2019年12月7日-8日，全國土地估價師收尾考試舉行。（于2013、2014年度土地估價師資格考試取得部分科目合格成績的在考人員方可報名參加本次考試）。

2020年8月31日，房執(zhí)考辦發(fā)[2020]1號文件，房地產(chǎn)估價師土地估價方向的考試，待新職業(yè)資格制度和考試實施辦法頒布后實施。

2021年7月28日，房估改革征求意見稿發(fā)布。查看原文>>

2021年10月15日，房估改革政策落地。查看原文>>

2021年10月18日，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 自然資源部辦公廳關(guān)于2021年度房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試有關(guān)問題的通知》（建辦房函[2021]422號），2021年房地產(chǎn)估價師考試啟用新政策。查看原文>>

小編分析：土地估價師歷經(jīng)改革停考磨難，終于和房地產(chǎn)估價師雙劍合璧，重出江湖，可見官方對土地估價師和房地產(chǎn)估價師的重視，同為估價行業(yè)的小伙伴，加入前行的隊列，迎接（考?。┲厮芎蟮墓纼r證書吧。

“房估改革”主要變化點：

1.放寬報名條件：不再限制專業(yè)及工作年限，專科以上學(xué)歷就可以報名參加考試。

2.考試科目增加土估內(nèi)容，“2+2”模式落地：科目為《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》。

3.成績有效期延長：由2年改為4年。

4.證書“地位”增大：新政實施后取得證書并經(jīng)注冊后從事房地產(chǎn)估價（含土地估價）業(yè)務(wù)。

5.持證免考：之前取得房估或土估職業(yè)資格的可以免試部分科目。

6.閉卷筆試：《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》2個實務(wù)科目不再開卷考試，所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。

小編分析：報考條件放寬，成績有效期延長，這是市場人才需求量大，供不應(yīng)求呀！從業(yè)沒有證書的小伙伴趕緊加入邁向精英人才隊伍中。報名時間預(yù)約提醒>>

溫馨提示：往年保留成績銜接

為保證考試科目調(diào)整平穩(wěn)過渡，2020年取得房地產(chǎn)估價師考試部分科目合格成績的，其保留成績按照下表對應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)換至新科目，該科目保留成績有效期仍按2年一個周期進行管理。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》《房地產(chǎn)估價案例與分析》任意1科有保留成績的，均對應(yīng)至《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》。

2020年取得房地產(chǎn)估價師考試部分科目合格成績的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報名的，其2020年度的保留成績順延至2022年。

行業(yè)人士政策分析及備考建議：

1.政策分析

房地產(chǎn)估價師與土地估價師存在重合的知識和技術(shù)相同之處，走向融合是好事。兩師的整合困難重重，如今新政落地實屬不易。從2021年起，通過房地產(chǎn)估價師考試，取得房地產(chǎn)估價師證書并經(jīng)注冊后，既能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，也能從事土地估價業(yè)務(wù)，證書含金量上漲。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前約有房地產(chǎn)估價師資格的人員6.6萬，約有土地估價師資格的人員近4萬人，其中已執(zhí)業(yè)注冊和未執(zhí)業(yè)的各占一半左右，人均服務(wù)于近70億市值的房地產(chǎn)價值。人在、資產(chǎn)在、價值在、交易在，房地產(chǎn)估價服務(wù)在現(xiàn)實生活中無處不在，房地產(chǎn)估價師舞臺廣闊。

2.備考建議

2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，距離考試還有不到一個月的時間，考生可以根據(jù)自身情況選擇備考、報考。

如果您是新考生，此前已經(jīng)復(fù)習(xí)了一段時間，建議選擇2到3個科目報考，法規(guī)政策、原理方法和房估實務(wù)。充分利用考前時間，學(xué)習(xí)網(wǎng)校課程，爭取順利通過2-3門。

如果您是老考生，2020年已經(jīng)通過了部分科目，需要注意查看“往年保留成績銜接”的內(nèi)容，根據(jù)自身情況選擇報考。根據(jù)新政要求，“2020年取得房地產(chǎn)估價師考試部分科目合格成績的，其保留成績按照下表對應(yīng)關(guān)系轉(zhuǎn)換至新科目，該科目保留成績有效期仍按2年一個周期進行管理?！薄?021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報名的，其2020年度的保留成績順延至2022年?！庇纱丝芍绻€差一兩個科目沒有通過，需要考土估實務(wù)和沒有通過的科目，僅有一次機會。因此建議老考生可以選擇參加2022年房估考試，通過明年一年時間復(fù)習(xí)未通過的科目，這樣保留的成績依然有效。如果前期復(fù)習(xí)扎實，也有土估實踐經(jīng)驗，可以考慮今年參加考試，一舉拿下第一波新證書。