城鎮(zhèn)化與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)顯示，2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到63.89%，雖然與發(fā)達(dá)國家還有一定的差距，但實際已經(jīng)大大超出我們的預(yù)期了。按照諾瑟姆曲線理論當(dāng)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程即將進(jìn)入穩(wěn)定期，與此同時出現(xiàn)的還有我國經(jīng)濟(jì)增速的放緩，房產(chǎn)價格的橫盤。

1949年我國的城鎮(zhèn)化率只有10.64%，1978年中國的城鎮(zhèn)化率17.92%，2011年中國城鎮(zhèn)化率突破50%，再到2020年城鎮(zhèn)化率63.89%，這是我們國家向現(xiàn)代城市型社會的轉(zhuǎn)變，也是經(jīng)濟(jì)飛速增長的結(jié)果。

1978年，根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的情況，當(dāng)時我們國家還處于前工業(yè)化階段，第一產(chǎn)業(yè)的比重較高，第二產(chǎn)業(yè)的比重較低。我國勞動人口三大產(chǎn)業(yè)的就業(yè)比重是73.8%：15.3%：5.2%，北方GDP是南方GDP的1.5倍哦。

與此對應(yīng)的是1978年前城鎮(zhèn)化進(jìn)程的緩慢，這個時期的經(jīng)濟(jì)是優(yōu)先發(fā)展重工業(yè)產(chǎn)業(yè)，東北的省會、蘭州、西安、洛陽等等城市在這個時間段建造了的各種機(jī)械設(shè)備制造廠，同時建造一些居住樓。

在六七十年代房子是單位給分配的（是不是羨慕不已），人們住進(jìn)了房屋，但是在城鎮(zhèn)化初期，因為經(jīng)濟(jì)的薄弱，所以城市住房、基礎(chǔ)建設(shè)、社會服務(wù)等投資不足，水泥地面、人均幾平、公共衛(wèi)生間、煤爐燒飯等等。

我想正是這些差強(qiáng)人意的條件，讓我們不斷奮斗，水泥地面進(jìn)化到了地板磚，地板磚變成了木地板，我們的家也越來越精致，越來越舒適。

1978年的改革開放，我們國家走上了全方位快速增長的列車。從1978年到今天，中國GDP增速一直令人矚目，一起增長的還有城鎮(zhèn)化率。

從1978年的3645億元到2001年的突破10萬億元只用了短短23年，城鎮(zhèn)化率也從17.92%提高到37.66%，城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相伴而生的。

城鎮(zhèn)化率的提高，標(biāo)志著越來越多的人脫離了土地的束縛，到城市中參與到工業(yè)生產(chǎn)、參與到服務(wù)行業(yè)中，這些都會提高經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，人們離開農(nóng)村在城市中居住下來，對房地產(chǎn)的需求也必然會增加，進(jìn)而會帶動城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格上漲。

1998年6月29日，我國取消福利分房，單位不分房了，當(dāng)房地產(chǎn)開始自由生長時，經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)價格在我國第一次開始一起不斷前進(jìn)。

2001年北京房屋均價約6000元/平米，在2011年當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，北京的房屋均價已經(jīng)突破了2萬元/平米。2018年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，GDP突破90萬億，北京的房屋均價已經(jīng)突破了4萬元/平米。

這些年房地產(chǎn)投機(jī)行為也越來越多，房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價格的影響并不僅僅是抬高房價。在房地產(chǎn)科目中我們知道房地產(chǎn)投機(jī)行為可能引起房地產(chǎn)價格上漲也有可能下跌，有時還起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用，這些還要取決于投機(jī)者的素質(zhì)和心理。

我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，到了瓶頸期后經(jīng)濟(jì)上行的壓力似乎也越來越大，房屋價格似乎也開始走向下坡路，對于未來會如何發(fā)展，歡迎大家來房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)的課程中來一起分析學(xué)習(xí)。

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