房地產(chǎn)估價師考點精講：如何規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險

2020-02-28 19:55 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點14：如何規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險

　　以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險越大，實際上承擔(dān)了本應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險

　　投資者通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低風(fēng)險對實際收益率的影響程度（調(diào)高）

　　風(fēng)險名稱

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險，錢不值錢了）

　　購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險

　　實質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價值下降

　　市場供求風(fēng)險

　　供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險

　　·房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段

　　·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場周期為7年

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險（跳樓價的損失）

　　利率風(fēng)險

　　·利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險，實質(zhì)上是把利率風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給金融機構(gòu)

　　2020年房地產(chǎn)估價師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
　　建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預(yù)習(xí)計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費提供給大家學(xué)習(xí)，一起來學(xué)習(xí)吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價師考試預(yù)習(xí)計劃表

2020房地產(chǎn)估價師新課開通零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班免費試聽！

　　為了方便考生學(xué)習(xí)，網(wǎng)校將2020年預(yù)習(xí)班課程完整內(nèi)容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進碗里來?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設(shè)工程教育網(wǎng)app聽課看直播更搭配哦~）