房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：征收與征用的異同
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
考點(diǎn)48：征收與征用的異同
征收是國(guó)家強(qiáng)制取得集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；
征用是國(guó)家強(qiáng)制使用集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
共同之處主要有兩點(diǎn)：
一是強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意；
二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。
征收與征用的主要區(qū)別如下：
?。?）適用對(duì)象不同。征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。
（2）前提條件不同。征收是為了國(guó)防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。
?。?）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)買(mǎi)”；征用只是使用權(quán)的改變，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)租”。
?。?）補(bǔ)償內(nèi)容不同。
《物權(quán)法》對(duì)征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補(bǔ)償，而且必須依法補(bǔ)償。
征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時(shí)返還被征用人?！段餀?quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。
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