房地產(chǎn)估價師考點精講：閑置土地的處置方式
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
考點43：閑置土地的處理方式
1.屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，選擇下列方法處置：
（1）延長動工開發(fā)期限。延長動工開發(fā)期限最長不得超過一年；
?。?）調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。
?。?）由政府安排臨時使用。臨時使用期限最長不得超過兩年；
?。?）協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；
?。?）置換土地。
?。?）市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。
除第四項外，動工開發(fā)時間按照新約定、規(guī)定的時間重新起算。
2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：
（1）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。
?。?）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
3.對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：
?。?）確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用；
（2）納入政府土地儲備；
?。?）對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項目的，委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或者個人組織恢復(fù)耕種。
【例題】對于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。（?。?/div>
[正確答案]√
[答案解析]本題考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見教材P51.
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考 試 時 間
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