2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)29：建設(shè)用地使用權(quán)的收回
　　（1）土地使用權(quán)期間屆滿處理。
　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
　　（2）建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
　?。?）因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。
　　一是土地使用者未如期支付地價(jià)款。
　　二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地。
　?。?）司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。
　　【試題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（?。?br/>　　A.無(wú)償收回
　　B.給予補(bǔ)償收回
　　C.自動(dòng)續(xù)期
　　D.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期
　　[正確答案]C
　　[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P34.

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