房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),雖然房估改革政策還沒有確定,但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
考點(diǎn)26:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義
?。?)土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。
(2)經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,只有使用權(quán),在使用期限內(nèi)擁有占有、使用、收益、處分權(quán);土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng),但地下埋藏物歸國家所有。
?。?)土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能申請土地使用權(quán)登記,領(lǐng)取權(quán)屬證書。
?。?)集體土地不經(jīng)征收不得出讓,除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。
?。?)土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。
【例題】按照法律規(guī)定,( )可以出讓國有土地使用權(quán)。
A.國家
B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人
[正確答案]A
[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P28.
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