2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)38：土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值
　?。?）土地價(jià)值
　　空地就是指土地的價(jià)值；有建筑物的土地，則是指土地自身的價(jià)值，不包含附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。
　　五種土地生熟情況：
　　1）未完成土地征收補(bǔ)償?shù)募w土地；
　　2）已完成土地征收補(bǔ)償?shù)赐瓿伞叭ㄒ黄健币陨祥_發(fā)的土地；
　　3）已完成土地征收補(bǔ)償和“三通一平”以上開發(fā)的土地；
　　4）未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰?guó)有土地；
　　5）已完成房屋征收補(bǔ)償?shù)膰?guó)有土地。
　　（2）建筑物價(jià)值
　　建筑物自身的價(jià)值，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。
　?。?）房地價(jià)值
　　建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。
　　同一宗房地產(chǎn)：
　　1）房地價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值（組合技術(shù)）
　　2）土地價(jià)值=房地價(jià)值-建筑物價(jià)值（剩余技術(shù)）
　　3）建筑物價(jià)值=房地價(jià)值-土地價(jià)值
　　【辨析】
　　上述三個(gè)公式對(duì)于房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不適用。
　　房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值（外部性的原因）2≥1+1
　　房地產(chǎn)合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和（外部性的原因）1+1≥2

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