2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點29：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
　?。ㄒ唬┪恢妹枋?br/>　　位置的描述主要說明下列方面：
　　（1）坐落：除了說明具體地點，還應(yīng)附位置圖。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號，具體位置見位置圖。
　?。?）方位：說明估價對象在某個較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）
　?。?）與相關(guān)場所的距離：說明估價對象與其相關(guān)的主要場所的距離。例如，估價對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機場××公里。
　?。?）臨街狀況：說明估價對象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。
　?。?）朝向：說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向，坡地從高到低的方向。例如，估價對象建筑物坐北朝南（坐東朝西）
　?。?）樓層：當(dāng)估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。例如，估價對象位于××層住宅樓的地上××層（底層、頂層）；××層大廈的地上××層；××層商場的地上（地下）××層。在說明估價對象所在樓層時，說明其所在房屋的總層數(shù)是很必要的。估價結(jié)果差別大。
　?。ǘ┙煌ǖ拿枋?br/>　　交通的描述主要說明下列方面：
　?。?）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量）
　　（2）出入可利用的交通工具：說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經(jīng)過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。
　?。?）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。
　?。?）停車方便程度：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。
　?。?）交通收費情況：說明相關(guān)交通工具票價，有無過路費、過橋費、停車費及其收費標(biāo)準(zhǔn)等。
　?。ㄈ┩獠颗涮自O(shè)施描述（與內(nèi)部配套設(shè)施區(qū)別）
　　（1）外部基礎(chǔ)設(shè)施：說明道路、給水、排水（雨水、污水）電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）燃?xì)狻⒐岬仍O(shè)施的完備程度。
　?。?）外部公共服務(wù)設(shè)施：說明一定距離內(nèi)商業(yè)服務(wù)、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度。
　?。ㄋ模┲車h(huán)境描述
　?。?）自然環(huán)境：說明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛(wèi)生狀況。對于住宅，特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。
　　（2）人文環(huán)境：說明估價對象所在地區(qū)的聲譽、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰）治安狀況（如犯罪率）相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。
　?。?）景觀：說明有無水景（如海景、江景、河景、湖景）山景等。

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