2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)12：估價(jià)程序和估價(jià)依據(jù)
　　估價(jià)程序
　　完成估價(jià)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作的先后次序。
　　估價(jià)程序的作用：保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。
　　估價(jià)依據(jù)
　　作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。包括：
　　（1）有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。
　?。?）有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等。
　?。?）估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同和委托人提供的估價(jià)所需資料。
　?。?）估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。
　　在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象選取估價(jià)依據(jù)。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。
　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線（最低要求）
　　鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

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