房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:估價(jià)當(dāng)事人
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),雖然房估改革政策還沒(méi)有確定,但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
考點(diǎn)9:估價(jià)當(dāng)事人
與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人,包括估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師(估價(jià)主體)和估價(jià)委托人(需求者和服務(wù)對(duì)象)
(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。
合伙評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評(píng)估師,其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷,最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。
公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)8名以上評(píng)估師和2名以上股東,2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷,且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。
?。ǘ┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn),取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。理論知識(shí)+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德
應(yīng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。
?。ㄈ┕纼r(jià)委托人
1.委托估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人(估價(jià)服務(wù)的需求方)
2.自用:司法拍賣估價(jià)報(bào)告,確定拍賣保留價(jià);
第三方使用:借款人委托的抵押估價(jià)報(bào)告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用,如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報(bào)告是上市公司披露給社會(huì)公眾使用。
3.估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點(diǎn)
(1)估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人。
?。?)估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人,但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。
(3)要求能聯(lián)系實(shí)際,確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。
(4)房地產(chǎn)抵押估價(jià),委托人可能是貸款人,也可能是借款人,都是估價(jià)利害關(guān)系人,估價(jià)報(bào)告使用人是貸款人。
?。?)房屋征收評(píng)估,委托人一般是房屋征收部門,房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人,也是估價(jià)報(bào)告使用人。
?。?)房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià),人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人,但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人,也不是估價(jià)利害關(guān)系人,申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競(jìng)買人是估價(jià)利害關(guān)系人。
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)?如何做好備考計(jì)劃?很多已經(jīng)著手備考的考生都會(huì)有所困惑。
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